Главная » Статьи » Полезные статьи

ОБРАТИЛСЯ ЗАКАЗЧИК С ТАКИМ ВОПРОСОМ...

 

(7 февраля 2012 г.) Посмотрел сайт, очень интересно. Если быть кратким, хотим небольшую, 4х-5ти этажную мини гостиницу. Можно 4 номера на этаж, общей площадью этажа ±80 кв.м... Участок под планируемую застройку находится на ул. Маратовская, вблизи дома №55. Юг и север закрыты соседними домами. Вопрос: Какой бюджетный проект можете предложить? Супер люксы нам не нужны! Номера ± по 20 кв.м.(т.е.небольшая комната с балконом, санузел с душем и маленький коридорчик). Очень, интересуют цены, более подробно!

День добрый

Ответы на Ваши вопросы:
Построить небольшую мини гостиницу можем, а если оперативно приступить к работам, построим к сезону. В июле сможете уже сдавать и отбить некоторые деньги. Необходимо Ваше присутствие, для встречи с архитектором.  Стоимость проекта 3 доллара за 1 метр квадратный. Через 2 дня проект будет готов.
Что касается по цене (пяти этажный дом)
Если полезная площадь этажа 80 м.кв. то рабочий объем ориентировочно будет составлять: 80 + 10 (лестница) + 12 ( стены) + 5(перестенки) +5 (коридоры)
Итого — Рабочий объем 112 м.кв. * 5 этажей =  560 м.кв.
Коробка, плюс стены, крыша, фасад, окна — за  все  180 $  м.кв.
Получаем    560 м.кв. * 180$ = 100 800 $
Сюда не входит стоимость земляных работ.
Оплата производится поэтапно, согласно графика проведения работ.

Добавлю для размышления:

Мини гостиницы строят все реже. Построить, нет проблем. Но, как бизнес, слишком трудоемкий, и как показывает практика, часто не благодарный.
Гораздо надежнее строить квартиры на продажу.

Мини бизнес план, «квартиры на продажу», по вашему участку:
Строим площадь на продажу 80 м.кв. * 5 этаж. = 400 м.кв.
Расходы   на строительство:  400 м.кв. * 500 = 200 000 $
Стоимость квартир  в новостройках, в вашем районе  1500 $ за 1 м/кВ
400 *1500 = 600 000 долларов.
Прибыль с проекта  400 000$, за  1.5 года

Мини бизнес план  «Гостиница»
Строительство с ремонтом и мебелью   400 * 700 = 280 000 $
прибыль 20 номеров * 600 гр. * 70 дней = 840 000 (105 000$) в год грязными. Чистыми, ориентировочно 85 000 $ — окупаемость 4 года, на 5-й год получите прибыль в размере 85 000$.
Вот такая арифметика.

Рейтинг записи: 0

Комментариев  "Часто задаваемые вопросы”

  1. Дурды Сказал:

    чем вы можете доказать,что у вас есть разрешение на строительство,что в свидетельстве на землю говорится о разрешении строительства много квартирного жилого дома,у вас есть разрешения на подключение коммуникаций ?

  2. admin Сказал:

    Здравствуйте. Даже не знаю как Вам ответить, правильно...

    А кому собственно доказывать? Разрешения есть. Земля в частной собственности. Назначение земли — под строительство и обслуживание жилого дома.

    Я Вас понимаю, снесено несколько новостроек в Москве...

    Здесь другие законы.

  3. Дурды Сказал:

    спасибо вам за ответ.почему бы вам ,что бы меньше было таких вопросов,не поместить копии всех этих документов.на сайтах серьёзных компаний такая информация присутствует,так как это основное требование покупателей при принятии решения и из этого тайны не делают.они не говорят покупателям-приезжайте к нам в офис мы покажем.это понятно,там покажут оригиналы документов,а копии должны висеть на сайте.доверие это не показатель гарантий.спасибо.а законы везде одни.

  4. admin Сказал:

    И все же, законы в разных государствах, отличаются...

    Так же хочу обратить Ваше внимание, на специфику нашей деятельности. Мы не продаем готовые квартиры, а предлагаем принять участие в совместном строительстве. Мы не строим дом, пока не уверены, что на квартиры в этом доме есть покупатели. Соответственное, пока мы этого не знаем, мы не делаем рабочего проекта, нет у нас в этот момент ни каких разрешений. И только после того, как наберется минимальная группа участников, и становится понятно, что этот конкретный проект будет строится, мы получаем все разрешения.

  5. Дурды Сказал:

    и у вас находятся клиенты готовые дать вам деньги на таких условиях???желаю вашим клиентам крепкого здоровья и долгих лет жизни.

  6. admin Сказал:

    Деньги нам ник то не дает, в смысле, мы не просим денег наперед. Совместное строительство, в нашем случае, подразумевает по этапную оплату, 8 этапов. Люди вносят платежи за пройденный этап строительства. Деньги, которые мы берем наперед, прежде чем начать строительство это задаток в 100 у.е. (БРОНЬ) что бы снять выбранную квартиру с продажи, до того момента, когда наберется необходимая для начала строительства группа.

  7. Валентина Сказал:

    Извините что вмешиваюсь, тут пишут об сомнительных условиях. Как раз условия в этой фирме, как мне кажется, самые что не есть, нормальные. Если я ошибаюсь, подскажите, где есть условия лучше? Где можно купить квартиру на курорте с рассрочкой по цене ниже рыночной? Именно, рассрочкой, я называю возможность вносить деньги поэтапно. И в то же время, поэтапная оплата дает гарантии, лично мне.

  8. Иван Сказал:

    Мне бы хотелось поддержать мнение Валентина,которому кажется,что условия в фирме самые что не есть нормальные.Только хотелось посоветовать ему перед покупкой обязательно перекреститься.

  9. admin Сказал:

    Хорошая шутка )

    А если быть серьезным, что конкретно, лично Вас отпугивает?

    Понятно риск есть, но он, риск, есть везде где речь идет о вложениях честно заработанных... В банк деньги несут люди, рискуют не меньше. И рискуют ради меньшего — 8−12% в год. В нашем случае, Вы получаете возможность купить, всегда востребованную недвижимость,по цене ниже рыночной в зависимости удаления от моря это 750−1000 и заработать 300−500 долларов, с каждого метра.

  10. Анна Сказал:

    Какой налог будет взыматься с не резидентов при продаже квартиры на стадии строительства и после ввода дома в эксплуатацию?

  11. admin Сказал:

    Дополнительный налог для не резидентов есть при покупке земли. В случае покупки квартир все стандартно, как и для резидентов.

Категория: Полезные статьи | Добавил: Admin (18.07.2013) | Автор: obratilsja_zakazchik_s_takim_vopros
Просмотров: 684 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]